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土地拍卖是地方政府最重要的经济来源之一，而土地拍卖带来的首先是推进了城市化，然后房地产兴起，带动上游产业，圈住一部分的人，最后变成了银行的长期合作者。

土地竞拍的规则也很简单，价高者得，只要出价到没人跟了，那就是你的。

到了竞拍的现场，人还真多，数了数，一共有21家，都是知名的地产商，资金雄厚，只能希望他们不要拼命跟自己抢就行。

拍卖开始，按片区的地块一个个来。

上来先拍浦黄区和浦杨区，那是最贵的地块，单价也高，刚开始地产商们都有钱，先把他们的资金耗掉。

不然先拍便宜，到后面钱少了，反倒让值钱的地块得不到对应的溢价，政府当然是不乐意看到这个场面的，就魔都而言，一年的的土地拍卖能带来的财政收入，起码在1500亿以上。

第一块拍卖的浦杨区的江湾城某个地块。挂牌文件显示，该地块属于居住用地，土地总面积约15万平方米，地块容积率为1.125，建筑密度上限为25%，规划地块内包括保障房在内的住宅总套数至少600套。

起拍价40.5亿，豁，果然是贵地。

多家房企纷纷开始了出价竞争，经过是十多轮的出价，从开始一千万一千万的加价，到后面直接一亿一亿的加价。

终于被一个老牌央企房企拿下，最后的竞拍价是82亿，如此财大气粗，只为了嚣张拿地。

看的何盛都咽了下口水，这些房企真他妈有钱。

82亿的地皮，楼板价都快5万多一平了，这再加上建筑成本和拆迁成本，不得7万一平，最后还要赚钱，售价起码也是8万一平起了吧。

等圈好地预售，价格飞涨，这果然就是寸土寸金的魔都。

终于到了何盛圈中的一块地拍摄，位于浦东区银桥。地块总面积约10万平方米，起拍价14亿。

位置处于中环外，参与竞拍的企业并不多。第一轮等到何盛出价的时候，也只出到了17亿。

看到何盛的公司，是个新面孔，许多地产商都觉得是新公司来拿地，杀入魔都的房地产市场的，实力不够雄厚，只能捡外围的地。

最后浦东区的这块地，被何盛以21.1亿的价格拍下来。楼板价格差不多2万1一平，加上成本就是3万1左右，周边现在的房价才2万到3万5之间，以房企的角度，这块地不赚钱可能还要亏钱。

可能就是这种想要加入魔都房产市场的新公司，才会愿意亏钱去做，找个便宜点的，赔本赚吆喝。

所以后面何盛出价的时候，就没人参与竞拍了，万一把人逼急了，放弃拍卖，那不就掉自己身上了，搬石头砸自己的脚。

果然后面何盛又拍了一块也是位置很偏的地块，还是位于浦东区的张河。

这个地块小了许多，地块总面积不到6万平方米，起拍价12亿。

好家伙，那边现在房价也就是3万左右，这起拍价就已经接近了，虽然有个经济园区，但是也不能溢价太过分，大家是来做生意的，又不是来做慈善的。

看到何盛竞拍，大家欣喜，果然是个冤大头啊。

20亿以后就没什么房企竞争了，最后被何盛22亿拿下。

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